Как открыть агроусадьбу

Если Вы планируете зарегистрироваться в качестве субъекта агроэкотуризма, Вам необходимо:

1. Оплатить сбор за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма в размере одной базовой величины.
2. Письменно уведомить по форме, установленной Министерством спорта и туризма, с указанием даты начала осуществления такой деятельности в районный исполнительный комитет (отдел спорта и туризма) по месту нахождения агроэкоусадьбы субъекта агроэкотуризма.

Деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 «О развитии агроэкотуризма» вправе осуществлять:

- физические лица, постоянно проживающие в одноквартирном или блокированном жилом доме, в том числе квартире в блокированном жилом доме, в сельской местности, малых городских поселениях, производящие сельскохозяйственную продукцию на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, или ведущие личное подсобное хозяйство на земельных участках, предоставленных для этих целей;

- сельскохозяйственные организации.

ОАО «Белагропромбанк» предоставляет кредитную поддержку субъектам агроэкотуризма для развития Проектов в сфере агроэкотуризма в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 02 июня 2006 года № 372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь», Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 «О развитии агроэкотуризма».

Кредиты субъектам агроэкотуризма в рамках реализуемых Проектов предоставляются на следующие цели:

• реконструкцию и ремонт жилых и подсобных помещений жилого дома, предназначенного для приема и размещения агроэкотуристов (приобретение необходимых товарно-материальных ценностей, выполнение отдельных видов строительных работ);
• строительство и ремонт гостевых домиков и иных объектов инфраструктуры, являющихся принадлежностями жилого дома для обеспечения временного пребывания агроэкотуристов, (приобретение необходимых товарно-материальных ценностей, выполнение отдельных видов строительных работ);
• оплату оборудования и инвентаря, необходимого для развития агроэкотуризма (предметов бытового, культурно-бытового и физкультурно-спортивного назначения).

Кредиты предоставляются физическим лицам и сельскохозяйственным организациям.

Деятельность названных физических лиц и сельскохозяйственных организаций по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма не является предпринимательской.

Требования к агроусадьбе

Для занятия агротуризмом нужна агроусадьба, то есть жилой дом, в том числе с имеющимися при нем гостевыми домиками, благоустроенный. Благоустроенный применительно к условиям соответствующего населенного пункта и расположенный на земельном участке в сельской местности, малом городском поселении. Дом должен принадлежать на праве собственности владельцу агроусадьбы или члену его семьи.^[∗]пункт 12 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Для временного пребывания агроэкотуристов в агроусадьбе могут быть использованы свободные комнаты жилого дома или гостевые домики (при их наличии). Владелец агроусадьбы может возводить гостевые домики на земельном участке, предоставленном ему для строительства и (или) обслуживания жилого дома. Такие домики являются принадлежностями жилого дома и не включаются в жилищный фонд.^[∗]пункт 3 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Земельный участок, на котором расположен гостевой домик, должен иметь подъездные пути, благоустроенную прилегающую территорию с учетом передвижения физически ослабленных лиц, в том числе передвигающихся на креслах-колясках, а также площадку для кратковременной парковки автомобилей. Размещение парковок допускается на улицах вне проезжей части в пределах фронта земельного участка (при наличии соответствующей территории) по согласованию с исполкомом. Расчетные показатели на одно парковочное место - одно парковочное место на один номер (помещение).^[∗]подпункт 6.2.13 Технического кодекса установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве"

Максимальная высота гостевого домика от уровня земли при его пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).^[∗]подпункт 6.2.13 Технического кодекса установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве"

В состав гостевого домика можно включать помещения досугового, физкультурно-оздоровительного назначения и кухню для самостоятельного приготовления пищи. В целом помещение гостевого домика и услуги, предоставляемые в нем, должны соответствовать ТКП 45-3.02-191 и СТБ 1353.^[∗]подпункт 6.2.14 Технического кодекса установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве"

Количество комнат в агроусадьбе не должно быть больше десяти. При оказании услуг в сфере агроэкотуризма с использованием более десяти комнат эта деятельность признается предпринимательской, должна осуществляться с учетом требований законодательства и подлежит налогообложению в установленном порядке.^[∗]пункт 12 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Какие услуги можно оказывать при агротуризме?

Владельцы агроусадеб могут оказывать следующие виды услуг в сфере агроэкотуризма:^[∗]пункт 5 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

• предоставление комнат в агроусадьбе для размещения агротуристов;
• обеспечение агротуристов питанием (как правило, с использованием продукции собственного производства);
• ознакомление агротуристов с природными, сельскохозяйственными и архитектурными объектами, народными традициями соответствующей местности, проведение спортивно-массовых, физкультурно-оздоровительных и культурных мероприятий;
• проведение презентаций, юбилеев, банкетов;
• оказание услуг бань, саун и душевых;
• катание на животных, за исключением диких, и гужевом транспорте;
• предоставление инвентаря для спорта и отдыха;
• транспортное обслуживание агротуристов.

Услуги в сфере агроэкотуризма должны предоставляться по типовому договору на оказание услуг в сфере агротуризма, заключаемому в письменной форме.^[∗]пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"  

Если услуги в сфере агроэкотуризма оказываются с привлечением туроператора, то заключается соответствующий договор с туроператором.^[∗]пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма" 

Налоги с агротуризма и другие требования законодательства 

До начала осуществления деятельности по агроэкотуризму владелец агроусадьбы должен:^[∗]пункт 7 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

• уплатить сбор за агроэкотуризм;
• направить в райисполком по месту нахождения агроусадьбы письменное уведомление с указанием даты начала своей деятельности.

Узнать актуальный на сегодняшний день размер сбора за агроэкотуризм можно здесь.

Кроме этого, должна быть заведена книга учета проверок. Данная книга должна быть пронумерована, прошнурована, скреплена подписью и зарегистрирована в налоговой инспекции.^[∗]Письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 26.11.2012 "Порядок осуществления физическими лицами деятельности в сфере агроэкотуризма"

Также владельцам агроусадеб необходимо ежегодно до 10 января года, следующего за отчетным, представлять в налоговую инспекцию информацию о заключении (незаключении, отсутствии) договоров на оказание услуг в сфере агроэкотуризма в отчетном году по установленной форме.^[∗]пункт 8 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Заключенные с агротуристами договоры должны храниться не меньше 3 лет после проведения налоговой инспекцией проверки соблюдения владельцами агроусадеб налогового законодательства.^[∗]пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Обратите внимание, что  запрещено и влечет наложение штрафа от 1 до 10 базовых величин:

• за то, что не был уплачен сбор;
• за то, что не было подано заявление в налоговый орган о постановке на учет; 
• за то, что не был извещен Совет депутатов о предстоящей деятельности в сфере агроэкотуризма;
• за то, что не были заключены договоры при осуществлении услуг в сфере агроэкотуризма.

От 1 до 5 базовых величин за непредставление в налоговый орган информации по установленной форме о договорах на оказание услуг в сфере агроэкотуризма, заключенных в истекшем году деятельность в сфере агроэкотуризма: 

• без уплаты сбора за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма;
• без подачи заявления в налоговый орган о постановке на учет;
• без извещения соответствующего Совета депутатов первичного территориального уровня;
• без заключения договора на оказание услуг в сфере агроэкотуризма.

Страховые взносы в ФСЗН гражданин, занимающийся агротуризмом может уплачивать по своему желанию.